ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор недвижимости.

2. Заключение контракта.

3. Оплата депозита Покупателем.

4.Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ).

5.Передача свидетельства о праве собственности Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.

6.Передача ключей, заселение.

В контракте на приобретение указываются:

• имена и адреса Покупателя и Застройщика/Продавца
• контрактная (покупная) цена недвижимости
• величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
• сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ
• дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов)

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, 2 фотографии паспортного формата и 2 документа, где указывается действительный на момент сделки адрес будующего владельца. Данные документы должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежад до новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается в случае наступления стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по стаховке. Образец ТАПУ Вы можете найти на ссылке ТАПУ...

Приобретая недвижимость в нашей фирме, Вы покупаете "жилье под ключ", дополнительная плата за регистарцию сделки и оформление ТАПУ не взимается. При получении ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость (либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:

1.Ежегодный налог на недвижимость - 0,1% от стоимости, заявленной в ТАПУ (может быть оплачен двумя взносами, первый - март, второй - ноябрь)

2.Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-40 евро/год

3.Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 150-400 евро/год.

Коммунальные платежи составляют:

1.Электричество - 0,10 евро/кВт, включая налоги

2.Вода - 0,8 евро / м3, включая налоги

3.Газ - в основном привозной - баллон 8л - 15 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени.

2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ оформляется долгосрочная (6-12 мес.) виза. Данная виза может быть продлена еще на 1-3-5 лет, не выезжая за пределы страны.

Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону:
(495) 643-2114, 971-1911, 783-3464
пн-пт: с 10-00 до 20-00; сб: с 11-00 до 18-00; вс: выходной

или по E-mail: info@agarant.ru

Альфа Гарант